正确答案: D

2009年8月27日和2013年4月15日

题目：某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

解析：1.评估"转让所得"就要评估出张某原购房时市场价格和现在转让时的市场价格，因此价值时点有两个。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。

对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业

对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业

[多选题]被保险人之间体现的是互助合作关系，表现在一定时期内全体被保险人遭受的损失实际上由少数被保险人来分担。

[多选题]债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系。

[单选题]根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未咋评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院

[单选题]房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。

增加，减少

[单选题]某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（ ）万元。

817.55

解析：该宗房地产的现时总价为： [JZ617_150_3.gif]，A=(140-40)万元=100万元，n=40-5=35年，V=100/12%×［1-1/(1+12%)[SB35.gif]］万元=817.55万元。

[单选题] 2011年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m²的住房，单价为8000元/m²，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m²。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

甲企业因房屋面积误差应当返还王某( )万元。

2.88