[多选题]下列我国目前的房地产权利中属于物权的有( )。

正确答案 ：ABCD

所有权

建设用地使用权

地役权

抵押权

解析：租赁权属于债权，其他属于物权。

[多选题]下列设施中，属于电磁辐射污染源的有( )。

正确答案 ：ABCE

电视发射塔

高压输电线路

卫星通信地面站

高频设备

解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、用移动通信基站、高频设备等。

[单选题]关于房地产市场的特点，下列说法错误的是( )

正确答案 ：C

人们对新房和存量房的接受程度往往不同，一般更倾向于购买新房

解析：人们对新房和存量房的接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁存量房。在房地产市场成熟阶段，房地产市场上以存量房交易为主。

[单选题]张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为( )万元。

正确答案 ：C

60

解析：定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定："当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。"因此，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。当有定金和违约金约定时，选择一个执行，定金按照双倍是60万，如果按照违约金计算是45万，所以选C。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

正确答案 ：B

张某可以向出售方追究违约责任

[多选题]在房地产经纪业务中，A类房源的特征有( )。

正确答案 ：BCD

销售周期短

销售难度小

市场需求旺盛

解析：A类房源的特征：①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

适合甲公司快速开拓房源的渠道有( )。

正确答案 ：AB

采用电话访问

报纸上刊登广告

[多选题]对于导致需要退回公共租赁住房行为说法正确的是( )。

正确答案 ：ABD

转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的

改变所承租公共租赁住房用途的

在公共租赁住房内从事违法活动的

解析：选项C应为破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状。选项E应为无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

[多选题]房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

正确答案 ：ACE

发展和培养一个社交网和朋友圈

自我反省，扬长避短

看问题要客观公正

解析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化；选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交( )。

正确答案 ：ABD

当事人身份证明

房地产权证

房地产买卖合同

[单选题]房地产经纪的核心功能是( )。

正确答案 ：B

促成房地产交易

[多选题]房地产经纪信息的特征有( )。

正确答案 ：ABDE

增值性

多维性

积累性

复杂性

[单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

正确答案 ：B

可以收取一定的费用

[单选题]"您买房子是打算和父母一起住吗？"这一问题属于( )。

正确答案 ：D

试探型问题

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