[多选题]《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（ ）权利。

正确答案 ：ABC

使用注册房地产估价师名称

签署房地产估价报告

发起设立房地产估价机构

[单选题]下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（ ）。

正确答案 ：B

江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用

[多选题]风向是指单位时间内风所移动的距离，表示风向最基本的一个特征指标叫平均风速。

正确答案 ：

[单选题]工程量清单计价中，"招标控制价"是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。

正确答案 ：C

最高限价

[多选题]总收益是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。

正确答案 ：

[多选题]价格稳定不是指每种商品的价格都固定不变，而是指价格指数相对稳定，即不出现通货膨胀。

正确答案 ：

[多选题]强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产。

正确答案 ：

[多选题]构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（ ）

正确答案 ：

[多选题]征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。（ ）

正确答案 ：

解析：尽管征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，但都不能是无偿的，必须依法给予补偿。

[多选题]房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（ ）

正确答案 ：

解析：应为2004年8月。

[多选题]在市场经济中，价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式，它总是在起着配给有限的供给量的作用。（ ）

正确答案 ：

[多选题]遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即( )。

正确答案 ：ABC

在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据

在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据

在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据

[多选题]城市规划不影响房地产价值。( )

正确答案 ：

[多选题]房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其外在联系性所排列出的先后进行次序。( )

正确答案 ：

解析：房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行次序。

[多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

正确答案 ：ABCD

因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整

因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整

因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整

因楼层相同，不需进行楼层因素调整

解析：虽然估价对象与可比实例位于同一小区，区位因素也会有差异，如临街状况、周围环境及景观、交通条件等；估价对象与可比实例虽然同期建造，质量一致，实物状况也可能会有差异，如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等；估价对象与可比实例虽然权利性质相同，权益状况也可能有差异，如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等；虽然估价对象与可比实例楼层相同，因为是否设电梯或估价对象是底商住宅，商业部分层高较高，整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因，也可能需要进行楼层因素调整。

查看原题 查看所有试题