[多选题]房地产经纪不同于其他经纪活动的特性有( )。

正确答案 ：AB

活动范围的地域性

活动后果的社会性

解析：房地产经纪不同其他经纪活动的两个特性是范围的地域性和后果的社会性。

[单选题]房屋租赁合同都应当采用( )形式。

正确答案 ：A

书面

解析：房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。

[单选题]按份共有人处分共有房屋时，须经( )按份共有人同意。

正确答案 ：C

占份额2/3以上的

解析：按份共有人处分共有房屋时，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

[单选题]贷款能否成功经过银行批准主要取决于( )。

正确答案 ：D

客户的资信

解析：贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信。

[单选题]下列不动产登记中，应发放登记证明的是( )。

正确答案 ：B

预告登记

解析：预告登记由不动产登记机构审核予以登记后，向申请人发放预告登记证明。

[多选题]国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的材料有( )。

正确答案 ：ABCE

登记申请书

不动产权属证书

申请人身份证明

相关税费缴纳凭证

解析：转移登记应当提交的材料有：①登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书；④证明房屋所有权发生转移的证明材料；⑤相关税费缴纳凭证和其他必要材料。

[单选题]房地产经纪服务合同的签订方是( )。

正确答案 ：D

房地产经纪机构和委托人

解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

[单选题]下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是( )。

正确答案 ：C

注意空间布局

解析：注意空间布局是房屋实物状况查看的内容。

[单选题]在房屋租赁中，通常业主会收取租户( )月的租金作为押金。

正确答案 ：A

1～2

解析：在房屋租赁中，通常业主会收取租户1～2个月的租金作为押金。

[多选题]房地产经纪机构应妥善保存( )。

正确答案 ：ACDE

房地产经纪服务合同

房地产交易合同

房屋状况说明书

房屋交接单

解析：房地产经纪机构应妥善保存房地产经纪服务合同，房地产交易合同，房屋状况说明书，房地产经纪业务记录交接单据、原始凭证等房地产经纪业务有关的资料。

[多选题]房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明( )。

正确答案 ：ABCD

代办贷款的服务内容

代办贷款的服务收费标准

房地产经纪人在此业务中获得的报酬

推荐银行为此付给房地产经纪机构的介绍费

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员提供经纪服务向委托人推荐的其他产品或服务的，应当委托人说明因推介其他产品或服务，房地产经纪机构的受益及获利情况。

[单选题]下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是( )。

正确答案 ：D

设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格。

解析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。

[单选题]房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。

正确答案 ：A

转移登记

解析：房屋继承权利人应该办理房屋所有权的转移登记。

[多选题]签订房地产经纪服务合同应当( )。

正确答案 ：BCE

加盖房地产经纪机构印章

由房地产经纪人员签名

委托人亲笔签名

解析：协商一致的房地产经纪服务合同需要加盖房地产经纪机构印章，并由一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名，并委托人签字方可生效。

[多选题]房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的( )。

正确答案 ：ABC

完整性

真实性

唯一性

解析：录入客源信息必须保证其真实性、完整性、唯一性。

[多选题]房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意( )。

正确答案 ：ABE

房屋的附加价值，比如学区等信息

观察周边环境

房屋的景观

解析：进行房屋区位状况查看时需要注意的事项有：注意房屋附加价值、观察环境、注意景观。

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