[多选题]公共租赁住房合同终止的情形有( )。
正确答案 :ABCD
违法使用公共租赁住房
拖欠租金
租赁期内、承购其他保障性住房
期满未申请续期
解析:公共租赁住房合同终止的情形有:①违法使用公共租赁住房;②拖欠租金;③期满未申请续期;④其他情形。
[多选题]关于成本法估价中房地产价格构成的说法,正确的有( )。
正确答案 :ABE
土地取得成本中包括拆迁费用
开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
销售税费不包括开发建设过程中的税费
解析:C的错误在于管理费用一般按土地取得成本和开发成本之和的一定比例测算。D的错误在于投资利息包括自有资金应得的利息。
[多选题]建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容主要有( )。
正确答案 :ADE
统一房地产范围
统一付款方式
统一价格单位
解析:用比较法求取房地产价格中要建立价格可比基础,包括5个方面:①统一付款方式;②统一采用单价;③统一币种和货币单位;④统一面积内涵;⑤统一面积单位。
[单选题]房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规,解说交易程序及相关规定,警示不规范行为及后果,其作用是( )。
正确答案 :C
规范交易行为
解析:房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规,解说交易程序及相关规定,警示不规范行为及后果,此行为体现了房地产经纪作用中的规范交易行为,保障交易安全。
[单选题]林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2011年3月还有贷款余额26.8万元,则偿还比率为( )。
正确答案 :A
41.00%
解析:偿还比率又称为收入还贷比,是指借款人分期偿还额占同期收入的比率。在个人住房贷款中,偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款家庭月收入的比率。按照定义应该是4100/10000=41%。
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