[单选题] A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（ ）万元。

正确答案 ：B

600

[多选题]以下对房地产赠与的理解，正确的是（ ）。

正确答案 ：ADE

是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

属于单务行为

其受让人不需承担任何义务

[单选题]刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。

正确答案 ：A

4200

解析：非出租的房产：房产原值×(1-10%～30%)×1.2%。每年需要缴纳的房产税额最少：房产原值×(1-10%～30%)×1.2%=500000×70%×1.2%=4200元。

[单选题]单位活期存款，可随时办理存取款业务的存款。每季末月( )日为结息日。

正确答案 ：B

20

[多选题]法人包括（ ）等。

正确答案 ：ABCD

机关法人

事业单位法人

企业法人

社团法人

[多选题]民事责任是违反民事义务的结果。

正确答案 ：

[多选题]土地供应政策的核心，是土地储备计划。（ ）

正确答案 ：

解析：土地供应政策的核心，是土地供应计划。

[多选题]如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（ ）

正确答案 ：

[多选题]由于施工工期延长，开发商要承担( )的风险。

正确答案 ：AB

贷款利息

总费用上涨

[多选题]交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。( )

正确答案 ：

[多选题]现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。( )

正确答案 ：

解析：基于资金的时间价值考虑，现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。

[多选题]房地产的收益可分为主观收益和客观收益。( )

正确答案 ：

[单选题]下列关于路线价法的说法中正确的有( )。

正确答案 ：D

路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

[多选题]在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（ ）。

正确答案 ：BCDE

观察法

访问法

问卷法

实验法

解析：收集一手资料常用方法有：观察法、访问法、问卷法和实验法。

[多选题]运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。( )

正确答案 ：

解析：运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用移动平均法进行趋势分析。加权移动平均法不像简单移动平均法那样，在计算平均值时对移动期内的数据同等看待，而是根据越是近期数据对预测值影响越大这一特点，不同地对待移动期内的各个数据。对近期数据给予较大的权数，对较远的数据给予较小的权数，这样来弥补简单移动平均法的不足。

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