正确答案: A

建设用地使用权不得在地表以下设立

题目：关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。

解析：《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

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[多选题]下列合同中，属于实践合同的有( )。

保管合同

借用合同

借款合同

定金合同

解析：保管合同、借用合同＼定金合同等都属于实践合同。

[多选题]房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。（ ）

[多选题]关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（ ）。

在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格

在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格

在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

[多选题]投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。（ ）

[多选题]关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。

静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值

动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值

评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值

被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

解析：静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值；动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值；评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值；被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值；不能用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值，因此这样做表面上是采用假设开发法估价，实质是采用成本法估价。