正确答案: D

8164.88

题目：评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m[~2.gif]，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m[~2.gif]，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m[~2.gif]，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m[~2.gif]。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为( )元/m[~2.gif]。

解析：甲可比实例比较价值=8000×100/(100-2)=8163.27(元/m[~2.gif])，乙可比实例比较价值=7800/(1-6%)=8297.87(元/m[~2.gif])，丙可比实例比较价值=8300-200=8100(元/m[~2.gif])，估价对象比较价值=8163.27×0.4+8297.87×0.2+8100×0.4=8164.88(元/m[~2.gif])

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学习资料的答案和解析：

[单选题]具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在( )年以上。

100

[单选题]甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是( )。

等额年值法

解析：当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

[多选题]根据国务院令第483号《国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次，即( )。

大城市1.5至30元

中等城市1.2至24元

小城市0.9至18元

县城、建制镇、工矿区0.6至12元

[单选题]分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（ ）。

调和平均数

[多选题]在急于购买情况下的成交价格往往偏低。( )

[多选题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（ ）

[单选题]下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是( )。

安居定期保险

[多选题]工程量清单是表现拟建工程的( )的明细清单。

措施项目名称

其他项目名称

分部分项工程项目名称

相应数量

[多选题] 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m²、2000元／m²、2200元／m²、2300元／m²。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m²，2010年度这一价格指标增至2800元／m²，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：

从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是( )。

W省A市居民收入水平提高

W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨

W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响

银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便