[单选题]根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是( )。

正确答案 ：C

商业街区扩建

解析：《房屋征收条例》界定了公共利益的范围，即：①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[多选题]房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有( )。

正确答案 ：ABC

区域必要市场占有率

损益平衡销售额

经营成本

解析：门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。

[单选题]房地产经纪人员应当以( )的名义承接业务。

正确答案 ：B

房地产经纪机构

解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。

[多选题]房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有( )。

正确答案 ：ABDE

对委托房屋描述有误导

违反经纪行业的职业道德

对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

解析：填写《物业勘查表》时经常出现的问题有：①勘查人员对委托物业描述不详、缺项或模棱两可；②勘查人员对委托物业描述有误导；③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造；④勘查人员违反经纪原则、经纪行业的职业道德要求等。

[多选题]房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有( )。

正确答案 ：ACD

介绍房地产基本知识

解读房地产市场政策

免费发放机构宣传资料

解析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍，也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供，或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。在做讲座时房地产经纪企业或房地产经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料，创造客户接触机会，增加客户。

[多选题]为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：CE

引导客户找出其真实需求

与客户交谈日常生活情况

解析：房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好关系。在询问以上问题之前，房地产经纪人应该和客户建立起信任关系，房地产经纪人就可以和客户进行一些日常的闲聊，比如关于客户的喜好、工作、对某件社会时事的看法见解、子女的教育问题、客户以往的工作经历或学习经历等话题。通过这些话题的闲聊，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求，理解客户购房动机，了解到最接近客户的真实需要。

[多选题]园林景观的特点包括( )。

正确答案 ：ACE

美是园林景观的标志

心理和生理的共同表现

需要进行护理

解析：园林景观的特点包括：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④所有园林景观都需要进行护理。

[单选题]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照后( )日内，到房地产管理部门办理备案手续。

正确答案 ：C

30

解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

[多选题]房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

正确答案 ：ACDE

未向当事人出示房地产经纪人注册证书

采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

将自己的注册证书供给朋友使用

以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

[单选题]伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )引起的风险。

正确答案 ：B

操作不规范

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