正确答案: B

装修改造

题目：某办公楼的建筑面积为1500m[~2.gif]，土地面积为1000m[~2.gif]，目前的房地产市场价值为5000元/m[~2.gif]，同类土地的市场单价为2200元/m[~2.gif]。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m[~2.gif]；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m[~2.gif]；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m[~2.gif]，旧建筑物残值为50元/m[~2.gif]，新建筑物重置价格为3800元/m[~2.gif]，新建后的房地产市场价值可达8000元/m[~2.gif]。该房地产的最高最佳利用方式为( )。

解析：6500元/m[~2.gif]-1300元/m[~2.gif]=5200元/m[~2.gif]>5000元/m[~2.gif]，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；(8000-3800+50-300)×1500=3950×1500(元)<5000×1500(元)，说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理，(5000-300+50)×1500=712.5(万元)>2200×1000=220(万元)，说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理，综上所述，对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。

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[多选题]对某种特定的商品来说，潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场。

[单选题]建筑排水中，下列关于污水的抽升与处理设备，说法错误的包括( )。

中水道的主要功能是去除污水中的含有的油脂，以免堵塞排水管道

解析：化粪池的主要功能是去除污水中的含有的油脂，以免堵塞排水管道。

[多选题]规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。规模报酬存在( )三个阶段。

递增

不变

递减

解析：规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。

[多选题]直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当办理房屋租赁登记备案的情形包括( )。

商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式

出租人与房屋所有权证书记载的主体一致

不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的

[多选题]客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。( )

[单选题]邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在( )个之间。

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[多选题]如果在拍卖程序中案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强行拍卖。

[多选题]房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。

[单选题]（ ）是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。

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