正确答案:

题目：M公司于2002年11月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m[~2.gif]，占用土地面积12480m[~2.gif]，该写字楼除10000m[~2.gif]自用外，其余部分用于出租。2004年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。 经调查，该写字楼所占土地为2000年11月1日取得的国有出让土地，出让年期为50年，写字楼于2001年11月1日建成，当时建筑造价为2300元／m[~2.gif](建筑面积)，房屋耐用年限为60年，残值率为2％。该写字楼现时出租部分的月租金为60元／m[~2.gif](建筑面积)，比市场同类物业平均月租金低5元，市场平均空置率为10％，出租经营过程中的营业税为年租金的5％，维修费为重置价的2％，管理费为年租金的3％(以实有建筑面积计算，不考虑空置)，年保险费为重置价的0．2％，房产税为原造价70％的1．2％。目前该类物业的建筑造价为2500元／m[~2.gif]，房屋还原利率及土地还原利率分别为8％和6％。 请根据上述资料测算该土地于2004年11月1日的单位面积地价和总地价。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]影响地价的区域因素包括( )。

交通条件

环境质量

解析：地价政策为一般因素，土地使用年限对于具体土地来说是个别因素。

[单选题]在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用( )计算容积率修正系数。

区域容积率

[多选题]我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、( )等。

土地登记

土地统计

地籍档案管理

[多选题]根据《中华人民共和国担保法》的规定，( )等不能作为保证人。

企业法人的分支机构

公立医院

土地估价师协会

[多选题]马克思在《资本论》中提到的利息率包括( )。

平均利息率

资本投在有息证券上的利息率

借贷资本的利息率

资本增值率

[单选题]每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。

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[多选题]根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有( )。

能直接反映地租地价的资料

土地征用拆迁中涉及的费用资料

房地产交易、出租中包含的地价资料

企业经营活动中利用土地效益资料

基准地价表

[单选题]企业甲有住宅用地5000m²，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米²，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以( )元/米2的地面价格出资。

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解析：设土地单价为V，甲出资为V×5000，乙出资为5000×1.6×1500×(1+4%)，两者按出资比例分建筑面积，甲分得60%，乙分得40%，即两者出资比例为3/2，解方程可得。