正确答案: ABCD

必要时可以实地查看 如实、及时登记有关事项 查验申请人提供的权属证明 就有关登记事项询问申请人

题目：根据《物权法》的规定，不动产登记机构的职责有( )。

解析：登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得有超出登记职责范围的其他行为。

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[单选题]李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则( )。

李某应缴纳契税0.48万元

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。(105-89)×3%＝0.48万元。

[单选题]房地产经纪合同的签订方是( )。

房地产经纪机构和委托人

解析：房地产经纪合同是房地产经纪机构为委托人提供有助于促成其与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

[多选题]政府或行业组织制定和推行房地产经纪服务合同示范文本，可以( )。

减少合同纠纷

防止行业内不正当竞争

规范房地产经纪服务行为

维护合同当事人的合法权益

解析：推广房地产经纪业务合同文本，可以减少合同纠纷、保护当事人的合法权益、规范房地产经纪服务行为、防止行业内部不正当竞争。

[单选题]房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应( )。

确定调查地域范围

解析：进行现场调查前，首先应确定调查的地域范围，确定调查路线。其次要准备好调查的资料，在进行调查时要多多询问相关专业人员，确保内容的真实。

[多选题]刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

甲公司成功完成该笔房地产经纪业务的原因可能为( )。

王某购买意向明确

李某具有较强的沟通能力

刘某因急需资金而降低房价

解析：本案中业主急需资金进而降低房价，买方购买意向亦明确，李某作为经纪人多次与双方协调，且文中未有当地房地产市场成交不稳定之说明。

[单选题]( )应遵循房地产经纪执业规范。

房地产经纪机构和房地产经纪人员

解析：房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。

[单选题]房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户"飞单"而产生的风险，属于( )。

客户道德风险