正确答案: AB

该转让不受征收影响 双方应申请办理转移登记

题目： 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域环境噪声标准，其中1类标准适用于( )。

居住区

解析：根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，0类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域，乡村居住环境可参照执行1类标准。2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。3类标准适用于工业区。4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声(指不通过列车时的噪声水平)限值也执行4类标准。夜间突发的噪声，其最大值不准超过标准值15dB。

[单选题]房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。

源泉价格

解析：房地产因为价值量大、寿命长久，同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。所以房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即这里的交换代价的价格；二是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即这里的使用代价的租金。

[单选题]某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为( )。

前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

解析：因该还款期跨越一个利率调整日，因此在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。

[单选题]在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当( )。

倾听客户陈述

解析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。

[多选题]关于商圈调查的说法中，正确的有( )。

商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据

商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息

商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度

解析：商圈调查具有很强的重要性，表现在：①商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据；②商圈调查结果可作为房地产经纪人制定商业计划的依据；③商圈调查可以为客户提供各项数据；④商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼；⑤商圈调查可以增强房地产经纪人的敏锐度和自信；⑥商圈调查可以增强房地产经纪人的房源委托量，提高佣金收入。

[多选题]在房地产经纪业务中，A类房源的特征有( )。

销售周期短

销售难度小

市场需求旺盛

解析：A类房源的特征：①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。

[单选题]房地产经纪业是( )的行业。

知识密集和劳动密集

[单选题]针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是( )。

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