正确答案: BDE

估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 应根据委托方的要求确定估价目的

题目：宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]以下关于拍卖佣金的说法，正确的是( )。

委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍变成交价5%的佣金

收取佣金的比例按照"同拍卖成交价成反比"的原则确定

拍卖未成交，拍卖人可以向委托人收取约定的费用

[单选题]我国土地的价格实际上是( )。

土地所有权价格的一部分

[单选题]《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，连续使用不满20年，或者虽满20年但在20年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由( )根据具体情况确定土地所有权。

县级以上地方人民政府

[多选题]下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是( )。

新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房

房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

解析：房屋建筑的评定与鉴定：1)房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》，结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。a.完好房；b.基本完好房；c.一般损坏房；d.严重损坏房；e.危险房。2)危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。(1)整幢危房：随时有整幢倒塌可能的房屋。(2)局部危房：随时有局部倒塌可能的房屋。3)建筑物可靠性鉴定根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的定义，可靠性就是结构在规定的时间内，在规定条件下，完成预定功能的能力。建筑物可靠性鉴定就是对建筑物完成预定功能能力的一种评价方法。

[多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。( )