正确答案: D

绝对值在-3%以内，开发商双倍返还购房者

题目：关于面积误差比的处理方式，说法错误的是( )。

解析：面积误差比在-3%以内的房价款及利息，由开发企业返还购房者，超过-3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。

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[多选题]下列有关居间合同居间人权利的描述，正确的有( )。

合同未成立的，居间人不得请求报酬

居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬

居间活动的费用一般由居间人负担

居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

解析：B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

[多选题]不动产登记机构应当履行的职责有( )。

查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

就有关登记事项询问申请人

如实、及时登记有关事项

解析：不动产登记机构应当履行下列职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。

[多选题]下列属于委托合同中委托人义务的有( )。

支付处理委托事务的费用

向受托人支付报酬

解析：委托人的义务有支付处理委托事务的费用和向受托人支付报酬。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

李某在接受张某委托后，应在第一时间( )。

核实产权

解析：对于出租或卖房的客户的房屋产权的审核。房地产经纪人接获委托后，应在第一时间核实产权，既避免可能发生的诈骗行为，又能防止债务陷阱，保障客户及自身利益。

[多选题]套内建筑面积包括( )。

房屋使用面积

房屋墙体面积

阳台建筑面积

室内走廊面积

解析：套内建筑面积有三部分组成，套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，不包括公摊面积。

[单选题] 2011年3月，张某预购建筑面积为45m²的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。2012年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2013年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2015年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2015年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

张某每年应缴纳房产税( )元。

1440

解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。3000×12×4%=1440元。

[单选题]因房屋或土地灭失而应进行的登记为( )。

注销登记

解析：因房屋或土地灭失而进行的登记为注销登记。

[单选题]房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑( )。

客户的储蓄+

解析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。