[单选题]下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是( )。

正确答案 ：C

对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

解析：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫，不能消除自己的心理压力。不要对过去的错误或不足耿耿于怀，能帮助自己消除心理压力。

[单选题]房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点是( )。

正确答案 ：D

各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性

解析：事业部制组织结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要；②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。

[单选题]林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

正确答案 ：A

41.00%

解析：偿还比率又称为收入还贷比，是指借款人分期偿还额占同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款家庭月收入的比率。按照定义应该是4100／10000＝41%。

[单选题]房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

正确答案 ：B

房地产经纪机构和房地产经纪人员

解析：房地产经纪执业规范的适用对象是房地产经纪机构和房地产经纪人员。

[单选题]房地产是实物、权益和( )的结合体。

正确答案 ：B

区位

解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。

[单选题]一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为( )。

正确答案 ：B

容积率

解析：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

[多选题]下列关于经纪、行纪、经销、包销之间的区别说法正确的是( )。

正确答案 ：BCD

经纪活动主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

行纪是一种极其特殊的活动，其性质介于经纪活动与经销活动之间

行纪不仅不转移交易标的所有权而且仍能以交易标的所有者的名义进行销售

解析：仅经销占有交易标的，经纪、行纪和包销都不占有交易标的。经纪采用的报酬形式是佣金，经销和行纪报酬形式是差价，包销采用佣金+差价的报酬形式。经纪活动主体以交易标的所有者的名义进行活动。经销活动主体以自己的名义进行活动。行纪活动主体以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制。包销活动主体以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制。

[单选题]房地产经纪中不属于民事赔偿类风险的是( )。

正确答案 ：D

擅自划转客户交易结算资金引起的风险

解析：民事赔偿风险包括，未尽严格审查义务引起的风险、协助当事人提供虚假信息或材料引起的风险、承诺不当引起的风险、产权纠纷引起的风险、经纪业务对外合作的风险、道德风险。擅自划转客户交易结算资金引起的风险属于行政风险。

[单选题]李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。

正确答案 ：D

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