正确答案: C

10014

题目：某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为( )万元。

解析：[JZ555_278_2.gif]，解得V=10013.49(万元)。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

土地使用权出让市场

解析：按存量增量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

[多选题]除了销售费用、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。( )

[单选题]W省A市B房地产开发公司于2008年6月，通过拍卖出让方式获得了一宗20万m²　的土地，用来进行居住小区的开发建设，该土地使用权出让合同约定2008年10月动工，但至2010年8月31日前一直未动工。经批准，该项目的规划设计方案为：住宅总建筑面积60万m²　，预计总投资16200万元。该项目建设期为4年，1～4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元，年均价格上涨率为5%。试分析：

该居住小区的容积率为( )。

3

[多选题]某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于5.25%。（ ）

解析：［(1+5%)³-1］/3=5.25%。

[多选题]下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是( )。

县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权