正确答案: D

欠交物业费的房屋

题目：下列情形中，可以出租给人员居住的房屋是( )

解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强，成本也较低的宣传方式为( )。

派发宣传单

解析：派发宣传单的目标性较强，成本也较低，被许多房地产经纪机构采用。但要注意地方法规或工商管理部门是否明令禁止此类广告单的发放，且此类信息若过多过滥，会引起信息接收者的反感，起不到应有的宣传效果。

[单选题]不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是( )。

不动产所有权

解析：不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。

[单选题]房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告，应取得( )。

房地产开发企业的委托证明

解析：房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。

[单选题]某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m²，则该业主交存首期住宅专项维修资金的数额不可能为( )万元。

20

解析：商品住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%，所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12万～19.2万元。

[多选题]编制房屋状况可以( )。

提升房地产权利人对经纪服务的认可

提升客户对经纪服务的依赖

防范房地产交易有关纠纷

积累房地产基础数据

解析：编制房屋状况说明书的主要意义体现在：提升房地产权利人对经纪服务的认可，提升客户对经纪服务的依赖，防范房地产交易有关纠纷，积累房地产基础数据。

[多选题]对房源更新的注意要点( )。

周期性访问

访问信息的累积

房源状态的及时更新

对房源进行级别划分

解析：房源信息更新注意要点：①周期性访问，对房源进行级别划分，对应制定访问计划和访问期限；并将一些无效房源随着时间推移，再进行回访，而不能打入冷宫，或者删除；②访问信息累积；③房源状态的及时更新。

[单选题]同一房屋有两个以上抵押权人的，拍卖抵押物所得的价款按照( )。

抵押权登记的先后顺序清偿

解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。