正确答案:

题目：5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m[SB2.gif]、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m[SB2.gif]，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m[SB2.gif]归甲方所有，3000m[SB2.gif]由乙方使用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000m[SB2.gif]与丙方签订了16年的租赁合同，合同约定租金每2年支付一次，支付时间为第2年末，支付标准为1000元／m[SB2.gif]，且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元／m[SB2.gif]，年租金递增率为2%，运营费用率为30%，出租率为100%。现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8%，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。

解析：收益期限假定为45年。不考虑建筑物剩余经济寿命对收益期限和收益价格的影响。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]具体的长期趋势法主要有( )。

数学曲线拟合法

平均增减量法和平均发展速度法

移动平均法和指数修匀法

解析：时间序列分析法和回归分析法是各种长期趋势法总的实现方法。

[单选题] 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：

如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是( )。

W省建设行政主管部门

[多选题]下列税种中，采用比例税率的有( )。

契税

房产税

土地增值税

[单选题]普通的建筑物的耐久年限一般为( )。

15～40年

[单选题]某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。

该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补 交的土地使用权出让金