[单选题]《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

正确答案 ：C

20

解析：《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过20年，超过此年限超过部分无效。

[单选题]卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款( )的赔偿责任。

正确答案 ：A

一倍

解析：卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[单选题]赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋( )。

正确答案 ：A

更正登记

[单选题]房地产经纪的目的是( )。

正确答案 ：A

收取佣金

解析：房地产经纪的目的是收取佣金。

[多选题]房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明( )。

正确答案 ：ABCD

代办贷款的服务内容

代办贷款的服务收费标准

房地产经纪人在此业务中获得的报酬

推荐银行为此付给房地产经纪机构的介绍费

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员提供经纪服务向委托人推荐的其他产品或服务的，应当委托人说明因推介其他产品或服务，房地产经纪机构的受益及获利情况。

[单选题]出租人履行通知义务后，承租人在( )日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

正确答案 ：C

15

解析：出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

为避免乔某和钱某的交易纠纷，可以采取的措施有( )。

正确答案 ：ABC

张某应当在收条上签署钱某的名字

张某事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同

甲公司事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同

解析：房地产经纪机构应采集出租人的房屋位置、出租价格、配套设施等信息。

[单选题]带客户实地看房时为防止跳单，看房过程中房地产经纪人要注意( )。

正确答案 ：D

避免双方同时离开

解析：防止跳单。看房过程中，房地产经纪人要及时制止双方交换联系方式等行为；尽量避免双方单独在一起进行交谈；尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话等；避免双方同时离开。

[单选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

客户王某体现出来的客户的特征适合采取的策略是( )。

正确答案 ：A

重点跟踪

解析：王某客户表现出来对购买需求强烈，有一定经济实力、预算合理的客户，这样的客户采取的策略要重点跟踪。

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