正确答案: ABD

当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率 实际利率真实地反映了资金的时间价值 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

题目：下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。

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[多选题]下列保险险种，属于商业保险的有（ )。

责任保险

工程保险

人寿保险

[单选题]某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/㎡。

300

解析：该类房地产的重置价格=1800元/㎡×1000㎡=180万元，该类房地产建筑物的实际价值=2500元/㎡×1000㎡-2000元/㎡×500㎡=150万元，该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（180-150）万元÷1000㎡=300元/㎡

[单选题]某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其它收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。

18

解析：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

[多选题]以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。

净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

[单选题]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。

取得待开发房地产的日期

解析：[答案] C