[多选题]目前,权属档案因产权变更引起异动的每年约有60%。
正确答案 :
[多选题]按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》,城市建设用地应包括分类中的( )。
正确答案 :ABC
居住用地
公共设施用地
工业用地、仓储用地
[多选题] 2011年8月,H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权,拟开发建设一大型商场,土地出让价款为1800万元,建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年,且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元,年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因,该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资,将该土地使用权抵押给B商业银行,贷款1000万元,并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成,由于市场行情原因,该物业未能出售,A房地产开发公司利用一部分自主经营,其他部分出租,抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后,A房地产开发公司仍无力还款,B商业银行依法定程序,委托C拍卖公司拍卖该商场,最终由D房地产开发公司竞得。据此,请回答下列问题:
拍卖该房地产,并由D公司竞得,那么需办理( )手续。
正确答案 :AD
买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书
办理房屋所有权转移登记
[单选题]某个国家从2010~2014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45,从中可以看出,该国( )。
正确答案 :C
居民收入分配两极分化越来越严重
[单选题]在房屋征收中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则( )。
正确答案 :C
价值时点为现在,估价对象为未来状况
[多选题]运营费用与会计上的成本费用有所不同,是从估价角度出发的,不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。( )
正确答案 :
解析:除以上税费外,运营费用还不应包括房地产抵押贷款还本付息额。
[多选题]商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。( )
正确答案 :
[多选题]如果长期趋势线越陡,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越强;反之,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越弱。( )
正确答案 :
解析:长期趋势线越陡,价格相对于时间的变化就越明显。
[多选题]细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据,区分具有不同需求的顾客群体。
正确答案 :
解析:市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据,区分具有不同需求的顾客群体。
[单选题]对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。
正确答案 :A
1.3
解析:要注意与利息备付率应大于2.0区别开来。
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