[多选题]甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。

正确答案 ：BD

房屋买卖合同有效

房屋所有权未转移

解析：《物权法》对确认物权的规则做了规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。

[单选题]定金数额不应超过房屋交易价款的( )。

正确答案 ：D

20%

解析：定金数额不应超过房屋交易价款的20%。

[多选题]房屋租赁合同的内容一般应包括( )。

正确答案 ：ACDE

租赁期限

租赁用途

租金及交付方式

当事人姓名或名称

解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

[单选题]房地产经纪业务信息应按照( )原则建档。

正确答案 ：C

一个委托一份档案

解析：按照一个委托一份档案，进行建档管理。

[多选题]新房销售现场接待的流程一般包括( )。

正确答案 ：ABCD

及时接待，自我介绍

讲解沙盘、模型

参观样板房

参观周边景观

解析：一般流程还包括，最后环节返回售楼处，需要与客户再进行参观后的洽谈，以了解客户参观后的感受，明确其需求。

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