[多选题]房地产经纪机构划分存量房经纪业务有效商圈的依据有( )。

正确答案 ：BD

委托房源信息

购(租)房人信息

解析：房地产经纪人从事存量房经纪业务和服务对象(主要是指能得到的委托房源信息)的地域范围，被称为存量房经纪业务有效商圈。这个有效商圈也可以以购(租)房者来划分范围。

[单选题]当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是( )。

正确答案 ：D

向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

解析：现场勘查时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出。

[单选题]下列不属于房地产经纪人员的权利的是( )。

正确答案 ：C

同时受聘于两个及两个以上房地产经纪经机构

解析：房地产经纪人员享有以下权利：①依法发起设立房地产经纪机构；②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务；③执行房地产经纪业务；④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令；⑦获得合理报酬；⑧依法享有的其他权利。房地产经纪人员不得同时受聘于两个及两个以上的房地产经纪机构。

[多选题]房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括( )。

正确答案 ：ABCD

思维方式

认知过程

知识储备

人际关系

[单选题]适合在社区开拓客源信息的方法是( )。

正确答案 ：A

讲座揽客法

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