正确答案: B

经批准该工程项目的机关批准后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议

题目： W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]有限责任公司形式的土地估价机构的( )必须具备土地估价师资格。

法定代表人

[单选题]土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

市、县人民政府国土资源行政主管部门

[多选题]证券不是直接融资的金融工具。( )

解析：证券是一种直接融资的金融工具，具有直接融资的优点；同时发行证券能吸纳广泛的社会闲散资金，因而又具有间接融资的优点。

[单选题]全国共有( )万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。

2

[单选题]下列属于土地估价报告构成要素的是( )。

土地估价过程

[多选题]城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的唯一标志。( )

[多选题]替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

路线地价法

市场比较法

基准地价系数修正法

收益还原法

解析：市场比较法是直接进行土地价格的计算比较，通过选取交易案例与待估地块进行比较来确定待估地块价格。路线地价法则是根据替代原则制定路线价和修正系数表来计算土地价格。某地块的价格，如有替代可能，则可迅速确定与该地块产生同等纯收益的其他地块的投资额和价格，这是收益还原法的应用。基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其平均价格；而基准地价系数修正法评估宗地价格时，则是在基准地价基础上，通过待估宗地条件与区域内一般条件的比较，对基准地价进行系数修正，评估出宗地价格。由此可以看出，这实际上都是替代原则在基准地价系数修正法中的具体运用。

[多选题]2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块"城中村"土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答以下几小题的问题。

因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是( )。

政府有权决定原协议中的"补偿费用"是否合理，并予以改正

开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式