正确答案: ACE

人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 区域内产业结构影响房地产产品品质和性能 区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

题目：下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有( )。

解析：人文社会经济资料通常以5～10年长期资料为基础；普通工薪阶层较密集的区域，产品价格较低。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是( )。

三层以下

解析：砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。

[多选题]关于收益法的说法，错误的有( )。

直接资本化法即现金流量折现法

报酬率与投资风险呈负相关

解析：直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的预期收益，预期收益的种类有毛租金、净租金、潜在毛收入、有效毛收入、净收益等。

[多选题] 2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下。确定了以下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场；(2)业务向附近的另外两个城市拓展；(3)客户分级，实行客户集中管理；(4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

甲公司确定的发展战略类型为( )。

聚焦战略

跨地域市场扩张战略

[多选题]房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有( )。

与老客户保持联系

把眼光放在长期潜在客户上

建立广泛的社会关系

与相关服务供应商建立广泛联系

解析：培养长期客户的策略有：①与老客户保持联系；②把眼光放在长期潜在的客户身上；③建立广泛的社会联系；④与服务供应商建立广泛联系。

[多选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

《商品房销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括( )。

商品房分割拆零销售

以返本销售的方式销售商品房

房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让

[多选题]外墙面装饰分为( )。

抹灰类

贴面类

铺钉类

解析：外墙面装饰分为抹灰类、贴面类、涂刷类、铺钉类和清水墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。

[单选题]项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体时，应制定的销售策略是( )。

以项目差异化特点为主导的销售策略

解析：以项目差异化特点为主导的销售策略制定，该方式适用于项目本身具有独特性，且面对较为成熟的商务客户群体的情况。

[多选题]按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构