正确答案: BCD

房地产价格申报制度 房地产价格评估制度 房地产价格评估人员资格认证制度

题目：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]属于禁止发布房地产广告的情形有（ ）。

未取得商品房预售许可证的房地产

[多选题]根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，门窗翘裂的最低保修期限为6个月。（ ）

[多选题]规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。（ ）

[多选题]根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为公募债券和私募债券。

[多选题]投资的特性包括具有时间性、收益性和稳定性。

[多选题]在某一地带修建铁路，必然带来噪声污染等问题，势必降低此地带的房地产价格。( )

解析：房地产位置优劣的判定标准因不同的用途而有所差异，修建铁路对居住性质房地产来说是减价因素，但对于工业性质房地产来说却是增值因素。

[多选题]收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（ ）来确定。

剩余经济寿命

土地使用权剩余期限

[多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，它包括( )的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。

土地取得成本

开发成本

管理费用