正确答案: C

60

题目：张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为( )万元。

解析：定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定："当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。"因此，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。当有定金和违约金约定时，选择一个执行，定金按照双倍是60万，如果按照违约金计算是45万，所以选C。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划行政主管部门( )。

领取建设用地规划许可证

解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

[多选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为( )。

王某应将抵押情况告知李某

王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

[单选题]下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。

交通污染

解析：按照污染产生的原因，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。

[单选题]根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是( )。

道路红线

解析：道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

[多选题]房地产经纪人员职业道德主要通过( )起作用。

良心

舆论

解析：房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。

[单选题]房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

30

解析：房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的30日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

[单选题]存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )为主。

单宗房地产

解析：存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。

[单选题]房源信息推荐业务需要注意的事项说法错误的是( )。

不同房地产经纪公司之间的合作，推荐事宜应尽量口头确认清楚

解析：不同房地产经纪公司之间的合作，推荐事宜应尽量书面确认，签署《合作协议书》，其中包括佣金分配方案。