正确答案: BE

建筑物 建设用地使用权

题目：跟进《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有（ ）

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[单选题]某施工承包工程，承包人于2004年5月10日送交验收报告，发包人组织验收后提出修改意见，承包人按发包人要求修改后于2004年7月10日再次送交工程验收报告，发包人于2004年7月20日组织验收，2004年7月30日给予认可。则该工程实际竣工日期为( )。

2004年7月10日

解析：当工程按发包人要求修改后通过验收，其实际竣工日期为承包人送交竣工验收报告的日期。所以B正确。

[多选题]某公司将其所有的一处房产出租后，因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时，该公司因无力清偿，便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置，故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期，因而拒绝搬出。对此，下列表述中合理的说法是( )。

银行无权解除租赁合同

该公司有权抵押房产

原承租人有权继续使用房屋直到租赁期满

解析：根据《物权法》第190条规定，"订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。"因此，本题中某公司对房产的租赁行为和抵押行为有效，且租赁权设定于抵押权之前，银行无权解除租赁合同，原承租人有权继续使用该房屋，直到租赁期满为止。

[单选题]索赔报告的关键部分是( )。

论证部分

解析：论证部分是索赔报告的关键部分，其目的是说明自己有索赔权，是索赔能否成立的关键。所以C正确。

[单选题]关于投标文件的说法，正确的是( )。

通常投标文件中需要提交投标担保

解析：投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。投标不完备或投标没有达到招标人的要求，在招标范围以外提出新的要求，均被视为对于招标文件的否定，不会被招标人所接受。标书的提交要有固定的要求，基本内容是：签章、密封。如果不密封或密封不满足要求，投标是无效的。投标书还需要按照要求签章，投标书需要盖有投标企业公章以及企业法人的名章（或签字）。如果项目所在地与企业距离较远，由当地项目经理部组织投标，需要提交企业法人对于投标项目经理的授权委托书。通常投标需要提交投标担保。因此，正确选项是D。

[多选题]关于建设工程项目进度控制措施的说法，正确的有（ ）。

各类进度计划的编制、审批程序属于组织措施

进度控制的管理措施涉及管理的思想、方法、和手段、承发包模式等

应用信息技术进行进度控制属于管理措施

解析：本题考查的是建设工程项目进度控制的措施。选项A是管理措施，选项C是组织措施。参见教材P154～155。

[单选题]下列建设工程安全隐患的不安全因素中，属于"物的不安全状态"的是( )

个人防护用品缺失

解析：物的不安全状态的类型：防护等装置缺陷；设备、设施等缺陷；个人防护用品缺陷；生产场地环境的缺陷。