正确答案:

题目：某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，目前土建主体工程基本完工，房屋设备安装、室内外装修装饰及室外附属工程均未动工。该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行估价，为拍卖提供价格参考依据。某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按原规划续建完成，室内外装修装饰和设备重新设计施工，为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买报价。甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价，评估价值差异较大。 　　请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些？

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学习资料的答案和解析：

[单选题]A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税（ ）元。

1000

解析：10000元×10%=1000元。

[多选题]注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。( )

解析：注册房地产估价师包括专职注册房地产估价师和兼职注册房地产估价师。

[多选题]面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。( )

解析：同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。但在特殊情况下可能有例外，即面积狭小的土地有很高的价格。例如，如果这块土地与相邻土地合并后会大大提高相邻土地的利用价值，则该土地的拥有者可能以居奇的心态，待价而洁，而相邻土地的拥有者为求其土地得到有效利用，则可能不惜以高价取得。

[多选题]杜能圈告诉我们，在同一街道上，百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。( )

[单选题]转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额( )转换用途所需的费用。

大于

解析：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用。

[单选题]新设项目法人资本金筹措渠道包括( )、国家授权机构入股的资金、社会团体和个人入股的资金。

政府政策性资金

[单选题]下列不属于盈利能力分析指标的是( )。

资产负债率