正确答案: D
题目:某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边,面积500m[~2.gif],是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m[~2.gif]砖混结构的写字楼,建于2002年10月。写字楼现用于出租,每月租金收入3万元。市场调查显示,该类房屋耐用年限为55年,残值率为2%,当时建筑物综合造价为2000元/m[~2.gif],目前重置价格为2500元/m[~2.gif]。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%,租金一般为每月50元/m[~2.gif](建筑面积),每年需支付的总费用约80元/m[~2.gif](建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。
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