正确答案: ACD

真实适时 方便可行 创造信誉

题目:某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息,以10000元/m[~2.gif]的价格购置了该商业用房,企业自筹资金700万元,其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m[~2.gif],通过出租摊位每年可获得净收益80万元,报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年,甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要,政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

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学习资料的答案和解析:

  • [单选题]下列不属于房地产经纪机构权利的是( )。
  • 督促房地产经纪人员认真履行经纪义务

  • 解析:督促房地产经纪人员认真履行经纪义务属于房地产经纪机构义务内容。

  • [单选题]下列消费者的心理特征中,通常不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是( )。
  • 购买行为有主见,不受外界影响

  • 解析:C属于中年消费者的心理与行为。

  • [单选题]同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。
  • 抵押权登记的先后顺序

  • 解析:同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权的比例清偿。

  • [单选题]下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中,错误的是( )。
  • 交易成功后可获取佣金以外的其他收益

  • 解析:房地产经纪人员交易成功后不得获取委托人佣金以外的其他收益。

  • [多选题]房地产投资选择多样性的表现有( )。
  • 房地产类型多样

    房地产投资形式多样

    房地产经营方式多样

  • 解析:A、B、D是房地产投资选择多样性的主要表现。

  • [多选题]在网站的付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意( )。
  • 时间点把握

    标题描述醒目

    房源描述详尽

    杜绝虚假房源

  • 解析:在网站的付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意三点:(1)时间点把握:尽可能错开客户看房的高峰时段;(2)杜绝虚假房源;(3)图片质量和描述文字:一要标题描述要醒目,二要追求房源图片的质量,三要房源描述详尽。

  • [多选题]房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括( )。
  • 说服别人的能力

    丰富的社会关系

    关心客户、满足客户的兴趣和需要

    良好的判断力

  • 解析:房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括:具有一定的面谈技巧;关心客户、满足客户的兴趣和需要;说服别人的能力;良好的判断力;幽默感;丰富的社会关系。

  • [单选题]公积金的增值收益不得用于( )。
  • 购买股票

  • 解析:公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金住房公积金管理中心的管理费用以外,还以定向用于安居工程、住宅建设、城市危旧房改造等。

  • [单选题]采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是( )。
  • 开拓客户方式消极

  • 解析:门店接待法的劣势是,这种方式对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法,是一种守株待兔的方式;而且受店面地理位置影响很大,如果店面地理位置较差的话,很难吸引足够数量的客源信息。

  • 推荐下载科目: 一级建造师(公共科目 建筑工程) 一级建造师(公共科目 市政公用工程) 一级建造师(公共科目 铁路工程) 劳务员 材料员 施工员 资料员 资产评估师 注册电气工程师(发输变电) 房地产经纪人协理职业资格
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