正确答案: ABE

房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的 各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同 2012年的价格趋势值为7634元／m[~2.gif]

题目：某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有( )。 [JZ391_258_12.gif]

解析：2010年的价格趋势值：d=(6489-5734)÷2=377.5（元/m[~2.gif]），V[2010.gif]=P[0.gif]+ di=5734+377.5×3=6866.5（元／m[~2.gif]）；2011年的价格趋势值：d=(6870-5734)÷3=378.67（元/m[~2.gif]），V[2011.gif]=P[0.gif]+di=5734+378.67×4=7248.67（元／m[~2.gif]）；2012年的价格趋势值：d=(7254-5734)÷4=380（元／m[~2.gif]），V[2012.gif]=P[0.gif]+ di=5734+380×5=7634(元/m[~2.gif])。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。

30

[多选题]在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。( )

[单选题]在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（ ）测算结果。

成本法

解析：在房地产市场不景气的情况下，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法和收益法的测算结果一般会明显低于成本法的测算结果（在未考虑外部折旧的情况下），为保护被征收人权益，应采用成本法估价结果。

[单选题]甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。

按照有关规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应在( )万元以上。

5000

[多选题]房地产市场的参与者主要由市场中的交易双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。

[多选题]控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。（ ）

解析：强化"成本"意识，协调各部门共同参加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。

[单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（ ）确定是否进行投资。

放弃型期权估价

[单选题]( )是指民事主体有决定自己行动的自由，有权根据自己的意志取得权利和承担义务。

自愿原则