正确答案: C

招标出让成交价格

题目：土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择( )作为案例。

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[单选题]有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米²，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是( )元/米²。

57.3

解析：每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/(1+6%)[~30.gif]］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/(1+6%)[~50.gif]］/6%=57.3，应选A。

[多选题]作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有( )。

自然属性

社会属性

经济属性

[多选题]供需原则应该以( )等原则为基础。

预期收益原则

变动原则

竞争原则

[单选题]某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料。 (1)A地块建筑面积1000m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。 (2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。 (5)各地块与待估地块比较系数见下表： [JZ207_204_58.gif]

根据已知条件及比较案例选择的原则，应选择( )地块作为待估土地的比较案例。

ABD

[多选题]《国土资源信访规定》规定，国土资源信访，是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式，向国土资源管理部门反映情况，提出建议、意见或者投诉请求，依法由国土资源管理部门处理的活动。( )

[多选题]属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟而造成土地闲置的情形包括( )。

因未按照国有建设用地使用权划拨决定书约定的条件交付土地，致使项目不具备动工开发条件的

因国家出台相关政策，需要对约定的规划和建设条件进行修改的

因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的

因城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同约定的建设条件开发的