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题目：编制路线价修正系数表考虑的因素主要有( )。

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[多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是( )。

消费观念变更

设备陈旧落后

[单选题]根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／m²(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000m²，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为( )万元。

91800

[单选题]某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元／平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为( )万元。

13.5

解析：国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知（国发［2004］8号）规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15％确定。农业开发资金=10000平方米×90元／平方米×15％=13.5万元。

[多选题]在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。( )

[多选题]替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

路线地价法

市场比较法

基准地价系数修正法

收益还原法

解析：市场比较法是直接进行土地价格的计算比较，通过选取交易案例与待估地块进行比较来确定待估地块价格。路线地价法则是根据替代原则制定路线价和修正系数表来计算土地价格。某地块的价格，如有替代可能，则可迅速确定与该地块产生同等纯收益的其他地块的投资额和价格，这是收益还原法的应用。基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其平均价格；而基准地价系数修正法评估宗地价格时，则是在基准地价基础上，通过待估宗地条件与区域内一般条件的比较，对基准地价进行系数修正，评估出宗地价格。由此可以看出，这实际上都是替代原则在基准地价系数修正法中的具体运用。

[单选题]( )是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。

土地执法监察