正确答案: A

期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

题目：描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是( )。

解析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。

12358价格举报电话

业务流程

房地产经纪服务合同示范文本

营业执照

解析：为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示下列内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容和标准；业务流程；房地产经纪收费；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。

[多选题]下列有关居间合同居间人权利的描述，正确的有( )。

合同未成立的，居间人不得请求报酬

居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬

居间活动的费用一般由居间人负担

居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

解析：B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

[单选题]房地产经纪机构及其分支机构应当自( )之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

领取营业执照

解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

[单选题]个人住房贷款按照贷款性质划分不包括( )。

住房消费贷款

解析：按贷款性质，个人住房贷款又可分为商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

[单选题]房地产具有独占性，是因为房地产具有( )特性。

供给有限

解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。

[单选题]不动产登记业务代办服务前期核验不包括核验( )。

收入

解析：不动产登记业务代办服务前期核验包括核验身份、不动产权属证书以及不动产权属状况。

[单选题]房地产经纪人员采用电话访问开发房源的优势( )。

不受地点限制

解析：不受地点限制。

[多选题]签订的合同无效的情况有( )。

损害社会公共利益

损害国家利益

以合法形式掩盖非法目的

解析：D项中显失公平；E项中，违背真实意思的情况下订立的合同可以变更或撤销。