正确答案: B

运营费用率

题目：有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在( )方面的差异。

解析：有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。缺点是没有考虑运营费用的差异。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要的两种方法。

[单选题]商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和( )。

临街状况

解析：商业用途的房地产是靠聚拢人气赚钱，人越多的地方越有利，所以距离街道越近，越容易吸引顾客。

[多选题]新设立的房地产开发企业，自领取营业执照之日起，到房地产开发主管部门备案应提供的文件是( )。

营业执照复印件

企业章程

企业法人代表人的身份证明

专业技术人员资格证书和聘用合同