[多选题]下列房地产经纪人行为中.属于不正当竞争行为的有( )。

正确答案 ：BCDE

故意诋毁、诽谤同行

为获取业务恶意降低收费

用支付好处费的手段挖抢同行的客户

设置障碍阻断同行促成的房地产交易

解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。

[多选题]房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有( )。

正确答案 ：ADE

购房需求强烈

有一定经济实力

预算合理

解析：对购买(租赁)需求强烈、有一定的经济实力、预算合理的客户，这类客户是房地产经纪人的重点追踪对象。

[多选题]交易资金监管的积极作用有( )。

正确答案 ：ACDE

保障交易安全

规范了交易流程

提高交易效率

规范市场秩序

解析：交易资金监管的积极作用有下列四点：①保障交易安全；②规范了交易流程；③提高交易效率；④规范市场秩序。

[单选题]出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的月为应纳税所得额的，按( )税率缴纳个人所得税。

正确答案 ：C

20%

解析：出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的月为应纳税所得额的，按20%税率缴纳个人所得税。

[多选题]房地产经纪人协助委托方拟定的贷款方案的主要要素有( )。

正确答案 ：ABCE

贷款成数

贷款额度

贷款期限

还款方式

解析：贷款方案包含的要素包括：贷款成数、贷款额度、贷款期限、偿还比率和贷款偿还方式。

[多选题]2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋出售经纪服务。

陈某不享有的权利为( )。

正确答案 ：BC

以房地产经纪人的名义执业权

以自己名义的收费权

[单选题]以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是( )。

正确答案 ：B

季节性变化不明显

解析：房屋租赁市场的特点有：租赁价格相对稳定；季节性变化明显；交易更为频繁；属地区性市场。

[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

正确答案 ：A

柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

解析：柔性基础是指用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉均较强的基础。

[单选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

李某委托张某出租房屋，张某应当( )。

正确答案 ：B

报告王某，请王某办理

解析：因为张某未取得房地产经纪人员证书，所以不能承办业务。

[单选题]委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应签署的经纪服务合同是( )。

正确答案 ：B

房屋出售经纪服务合同

解析：委托出售的，应签署房屋出售经纪服务合同。

[多选题]对外承诺标准化，主要的措施有( )。

正确答案 ：ABCD

制定标准的对外承诺文本

加强对档案的管理

规范对印章的管理

展示标准化文本

解析：主要措施有：制定标准的对外承诺文本，加强对档案的管理，规范对印章的管理，展示标准化文本。

[多选题]房地产经纪人员实地查看房屋的目的有( )。

正确答案 ：ACD

了解房屋的区位状况

了解房屋的实物状况

了解房屋的物业管理状况

解析：对房屋进行实地查看，有利于房地产经纪人员确认房屋真实存在，亲身感受房屋的区位状况、实物状况和物业管理，从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。

[多选题]存量房买卖合同中应当约定的内容有( )。

正确答案 ：ABC

成交价格

付款方式

房屋交付日期

解析：D项，房屋的使用面积不需约定在存量房买卖合同中，应约定为是建筑面积。E项是租赁合同中要约定的内容。

[单选题]客户交易结算资金专用存款账户( )。

正确答案 ：A

不得支取现金

解析：客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

[多选题]套内建筑面积包括( )。

正确答案 ：ABCE

房屋使用面积

房屋墙体面积

阳台建筑面积

室内走廊面积

解析：套内建筑面积有三部分组成，套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，不包括公摊面积。

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