[多选题]下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是( )。

正确答案 ：ABCE

管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

物业管理区域清洁卫生费用

办公费用

[单选题]对房地产测绘产品实行( )制度。

正确答案 ：A

二级检查一级验收制

[单选题]（ ）是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。

正确答案 ：A

法定存款准备金率

[多选题]保险人可以同时经营财产保险和人身保险，这也是国际保险界的通行作法。

正确答案 ：

解析：保险人不得同时经营财产保险和人身保险，这也是国际保险界的通行作法。

[多选题]房屋的开工一般应以（ ）日期为准。

正确答案 ：BCD

地基处理

房屋正式开始破土刨槽

打永久桩

[多选题]技术资料的内容包括（ ）。

正确答案 ：ABC

前期工作资料

土建资料

安装方面的资料

[多选题]房屋开发费包括( )。

正确答案 ：ADE

建设工程费

公共配套设施建设费

基础设施建设费

[多选题]勘察设计和前期工程费主要包括（ ），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。

正确答案 ：CDE

可行性研究费

水文地质勘探费

规划、设计费

[多选题]相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到( )方面的影响。

正确答案 ：BCD

土地面积

土地形状

建筑规模

[多选题]间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。( )

正确答案 ：

解析：间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准（通常定为100分），将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差，则打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。

[多选题]抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。( )

正确答案 ：

[多选题]成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。( )

正确答案 ：

解析：成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。

[多选题]房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（ ）

正确答案 ：

[多选题]估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思（ ）路，包括估价方法如何具体运用。

正确答案 ：

解析：估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。 　　考点来源：教材第十二章房地产估价程序第八节确定估价结果。

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