[单选题]房地产价格实质上是( )的价格。

正确答案 ：B

房地产权益

解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。

[多选题]商品房销售的计价方式有按( )计价。

正确答案 ：ACD

套(单元)

套内建筑面积

建筑面积

解析：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价三种方式进行。

[单选题]房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为( )。

正确答案 ：A

私盘制

解析：私盘制是房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有。

[单选题]房地产经纪的目的是( )。

正确答案 ：A

收取佣金

解析：房地产经纪的目的是收取佣金。

[单选题]住宅专项维修资金不能用于( )。

正确答案 ：C

业主下水道维修

解析：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

[多选题]为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。

正确答案 ：ACE

房地产管理部门颁发的备案证明

房地产经纪业务流程

房地产经纪收费

解析：房地产经纪机构应在经营场所公布以下内容：①营业执照和备案证明文件；②服务项目、内容和标准；③业务流程；④房地产经纪收费；⑤交易资金监管方式；⑥信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑦房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；⑧法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。

[多选题]房地产经纪机构发布的广告不得含有( )。

正确答案 ：ABC

能为入住者办理孩子升学的承诺

房地产升值或投资回报的承诺

风水、占卜等内容

解析：①房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；②房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；③房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

[单选题]房地产经纪人员房屋钥匙保管不当，属于( )。

正确答案 ：B

承诺不当风险

解析：房屋钥匙保管不当的风险属于承诺不当风险。

[单选题]房屋租赁押金担保的内容不包括( )。

正确答案 ：D

房屋的优先购买权

解析：房屋租赁押金担保的内容不包括房屋的优先购买权，房屋的优先购买权不需要将押金作为担保，在签订房屋租赁合同时，就享有房屋的优先购买权。

[单选题]房地产经纪服务合同的保存期限不少于( )年。

正确答案 ：B

5

解析：规定房地产经纪服务合同的保存期限不少于5年。

[多选题]下列属于民事赔偿风险中房地产经纪人员道德风险的有( )。

正确答案 ：BCE

将房源或客户资料外泄

私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

私自抬高房源售价，赚取其中的差价

解析：房地产经纪人员的道德风险主要表现为：为了自己的个人利益，将房源或客源资料外泄；利用经纪机构的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的"差价"；甚至有收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃等违法犯罪行为。A、D选项属于民事赔偿风险中协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险。

[单选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

李某发布的广告应该遵守( )。

正确答案 ：B

广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

解析：已满2年的二手房不是唯一的普通住房，卖房人所交纳的税种有个人所得税。

[单选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

针对张某，甲公司应采集的信息有( )

正确答案 ：C

配套设施

解析：为避免出卖人与买受人的交易纠纷，甲公司应事先与出卖人签订房屋出售经纪服务合同。房地产经纪人协理不能以个人名义签署房地产经纪服务合同，也不能收取定金。

[单选题]房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式( )。

正确答案 ：C

全部不退还

解析：因交易双方原因导致交易合同无法履行，不必退还服务费用，因交易双方承担彼此的违约责任。

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