• [多选题] 2014年8月,H省W市拟建设保障住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月,B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
  • 按照规定,李某的以下( )行为,不予补偿。

  • 正确答案 :ABC
  • 新建房屋增加补偿费用

    扩建房屋增加补偿费用

    改变房屋用途增加补偿费用


  • [多选题]二级资质房地产开发企业资质注册资本应在3000万元以上。
  • 正确答案 :

  • [多选题]《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,房屋所有权转让,但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。
  • 正确答案 :

  • [多选题]创新所获得的超额利润是合理的,它是社会对创新者的鼓励。
  • 正确答案 :

  • [多选题]公司债券持有者享有的是一种综合性股东权,股票持有者享有的是债权。( )
  • 正确答案 :

  • [单选题] 2010年5月,W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行,拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼,晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司,对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估,该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上,确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元,起拍价为145万元,期望价为195万元。经过现场竞拍,B县个体户张某,以180万元的价格竞买成交(销售不动产的营业税税率为5%)。根据上述背景,请回答下列问题:
  • 在上述办公综合大楼的拍卖中,拍卖人是指( )。

  • 正确答案 :B
  • B县晨光拍卖行


  • [多选题]将承包合同的房屋期权设定为抵押权时,银行要对承包合同的预算造价进行审查,以确定其( )。
  • 正确答案 :BC
  • 抵押价值

    贷款价值比率


  • [多选题]下列属于实物影响房地产价值的情况有( )。
  • 正确答案 :ABD
  • 土地的形状

    建筑物外观

    建筑物的结构


  • [多选题]下列哪些属于实物状况调整的内容?( )
  • 正确答案 :ACD
  • 土地基础设施完备程度

    建筑物设备

    建筑物完损程度

  • 解析:容积率属于权益状况调整的内容。

  • [多选题]房屋完损等级是根据房屋的( )三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。
  • 正确答案 :ABC
  • 结构

    装修

    设备


  • [单选题]如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化,有( )等情况,因而存在多种变化组合,它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。
  • 正确答案 :D
  • 同方向变化、反方向变化和变化幅度不同


  • [多选题]风险对房地产投资决策的影响表现在( )。
  • 正确答案 :AB
  • 投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定相应的目标投资收益水平

    使投资者尽可能规避、控制或转移风险


  • [多选题]被征收人对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。( )
  • 正确答案 :

  • [单选题]房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是( )。
  • 正确答案 :D
  • 全体业主共有的物业服务用房


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