[单选题]经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前（ ）年平均年产值逐年给予补偿。

正确答案 ：C

3

[多选题]招标出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。

正确答案 ：

[多选题]征收与征用适用对象是相同的，但二者所有权转移不同。

正确答案 ：

[多选题]抽样调查，全称为随机抽样调查，按随机抽选的方式划分，包括( )。

正确答案 ：ABDE

纯随机抽样调查

机械抽样调查

类型抽样调查

整群抽样调查

解析：按随机抽选的方式划分，抽样调查有纯随机抽样调查、机械抽样调查、类型抽样调查和整群抽样调查。

[多选题]对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（ ）。

正确答案 ：BCDE

经营费用

建造费用

还本付息

土地费用

解析：对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。

[单选题]有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。

正确答案 ：C

40%

解析：(95/235)×100%=40%。

[多选题]土地费用估算主要包括（ ）。

正确答案 ：ABCD

划拨或征收土地的征地拆迁费

出让土地的土地出让地价款

转让土地的土地转让费

租用土地的土地租用费

[单选题]房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为( )指标。

正确答案 ：D

评价标准类指标

[多选题]房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（ ）

正确答案 ：

[多选题]最高最佳使用是指( )，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

正确答案 ：ABC

法律上允许

技术上可能

经济上可行

[多选题]在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费组成。( )

正确答案 ：

[多选题]从理论上讲，静态分析法测算的结果比较精确，而动态分析法由于预测十分困难，因此结果比较粗糙。（ ）

正确答案 ：

[单选题]通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的( )。

正确答案 ：A

开发商

[单选题]从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。

正确答案 ：D

社会环境

[多选题]企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备( )。

正确答案 ：ABDE

可衡量性

可实现性

可盈利性

可区分性

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