[单选题]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时,查看的内容不包括( )。
正确答案 :D
委托人的工作证明
解析:房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同的,应当查看委托出售或者出租房屋的不动产权证(房屋所有权属证书)以及委托人的身份证明等有关资料。
[单选题]委托人的违约情形主要包括( )。
正确答案 :B
委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构
解析:委托人的违约情形主要包括:委托人虚假委托或提供的有关证件和资料不实;委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构。
[多选题]房地产经纪服务合同上应当有( )。
正确答案 :ABE
委托人的签名或者盖章
受托房地产经纪机构的盖章
承办该业务的两名房地产经纪人协理签名
解析:协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。
[单选题]关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括( )。
正确答案 :D
物业法定代表人信息
解析:物业状况查看的内容主要有:物业服务企业名称、物业服务费标准和服务项目、基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度。
[单选题]下列不属于一次性付款日期的三种情况的是( )。
正确答案 :B
房屋交付使用之后10天
解析:一次性付款的日期有三种情况:一是房屋交付使用之前的特定某天;二是房屋交付之日;三是房屋交付之后的特定某天。但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。
[单选题]以下不属于构筑物的是( )。
正确答案 :B
地下室
解析:构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。
[单选题]下列经济行为中,不属于房地产经纪禁止行为的是( )。
正确答案 :A
带客看房
解析:《商品房销售管理办法》规定,商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。
[多选题]2015年,陈某大学毕业后,应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后,陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解,李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识,为李某提供了房屋出售经纪服务。
陈某不享有的权利为( )。
正确答案 :BC
以房地产经纪人的名义执业权
以自己名义的收费权
[单选题]房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。
正确答案 :A
转移登记
解析:房屋继承权利人应该办理房屋所有权的转移登记。
[单选题]下列情形中,可以出租给人员居住的房屋是( )
正确答案 :D
欠交物业费的房屋
解析:有下列情形之一的房屋不得出租:①属于违法建筑的;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。C项,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
[多选题]我国房地产经纪人员职业资格的类型有( )。
正确答案 :ACD
房地产经纪人协理
房地产经纪人
高级房地产经纪人
解析:我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人三个级别。
[单选题]在房屋查验和交接中,交房确认书应由( )签字。
正确答案 :D
房屋出卖人和买受人同时
解析:在房屋查验和交接中,交房确认书应由房屋出卖人和买受人同时签字。
[多选题]
2016年3月,购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋,乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价,当即向张某交付了1万元的现金,同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见,便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金,钱某以房价还会上涨为由,拒绝签订房屋买卖合同,并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见,乔某向法院提起诉讼。
为避免乔某和钱某的交易纠纷,可以采取的措施有( )。
正确答案 :ABC
张某应当在收条上签署钱某的名字
张某事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同
甲公司事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同
解析:房地产经纪机构应采集出租人的房屋位置、出租价格、配套设施等信息。
[单选题]房地产交易资金交割安全性最高的是( )。
正确答案 :C
通过交易平台资金监管
解析:通过交易平台资金监管的资金交割方式安全性最高。
[单选题]
张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理。李某结合有关因素,开始带客户看房。
李某在接受张某委托后,应在第一时间( )。
正确答案 :C
核实产权
解析:对于出租或卖房的客户的房屋产权的审核。房地产经纪人接获委托后,应在第一时间核实产权,既避免可能发生的诈骗行为,又能防止债务陷阱,保障客户及自身利益。
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