正确答案: D

报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

题目：关于报酬率的说法，正确的是（ ）。

解析：市场提取法求出的报酬率来源于市场，它可能不是估价对象未来各项收益风险的可靠指针；累加法求取报酬率时，风险调整值应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定；报酬率一般是名义报酬率，已包含通货膨胀的影响。 　　考点来源：教材第七章收益法及其运用第五节报酬率的确定。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。( )

解析：不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，它不能代替风险分析。

[多选题]为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（ ）

解析：应采用特定投资者要求的收益率作为折现率的选取标准。