[多选题]下面关于人口因素的说法正确的是( )。

正确答案 ：ACD

随着外来人口、流动人口的增加，会引起房地产价格的上涨

人口素质高会导致房地产价格趋高

随着家庭人口规模的小型化，房地产价格有上涨的趋势

解析：人口密度从两方面影响房地产价格：一方面，人口高密度地区，一般来说对房地产的求多于供，供给相对缺乏，因而价格趋高，人口密度增加还有可能刺激商业、服务业等的发展，提高房地产价格；另一方面，人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格，特别是在大量低收入者涌入某一地区的情况下会出现这种现象。

[多选题]非银行金融机构由于不从事存款的划转即转账结算业务，因而具备信用创造功能。

正确答案 ：

解析：商业银行具有"信用创造"功能，而非银行金融机构由于不从事存款的划转即转账结算业务，因而不具备信用创造功能。

[多选题]一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。

正确答案 ：

[单选题]当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，是叫( )。

正确答案 ：C

房地产的均衡价格

[单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

注册房地产估价师应当在估价报告的（ ）内容中对该税收政策调整进行阐述。

正确答案 ：B

市场背景描述与分析

解析：2.税收政策调整是明确发生的事实，不能放在估价假设与限制条件中，征税目的估价不用风险提示，应放在市场背景描述与分析中。

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