[单选题]下列房地产活动中,属于土地增值税征税范围的是( )。
正确答案 :D
房屋买卖
解析:征税范围包括国有建设用地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
[单选题]下列房地产权利中,属于担保物权的是( )。
正确答案 :B
抵押权
解析:根据《物权法》规定,担保物权是以确保债务履行为目的,在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。
[单选题]合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方,任何单位和个人不得非法干预,属于合同法规定的( )的基本原则。
正确答案 :A
平等、自愿
解析:合同法规定的基本原则是:平等、自愿;公平、诚实信用;守法。其中平等、自愿原则是指合同当事人的法律地位平等,依法享有自愿订立合同的权利,一方不得将自己的意志强加给另一方,任何单位和个人不得非法干预。
[单选题]
张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。
甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。
正确答案 :B
房地产居间
[单选题]下列行为中,不属于应当申请转移登记的是( )。
正确答案 :B
抵押
解析:转移登记是指因不动产权利人发生变化而进行的登记。
[多选题]根据《住房公积金管理条例》规定,必须缴存住房公积金的人员有( )。
正确答案 :ABD
国家机关在职职工
国有企业在职职工
城镇私营企业在职职工
解析:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。
[多选题]投资选择的多样性表现在( )。
正确答案 :ABE
房地产类型的多样性
投资形式的多样性
经营方式的多样性
解析:投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面:一是房地产类型的多样性;二是投资形式的多样性;三是经营方式的多样性。
[多选题]下列建设用地中,法定出让最高年限为50年的有( )。
正确答案 :AC
纺织厂
私立学校
[单选题]关于民事法律行为成立条件的说法,错误的是( )。
正确答案 :C
必须采用书面形式
[单选题]张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为( )。
正确答案 :A
刘某十分了解张某的租房需求
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