正确答案: ABE

隐含估价对象范围不同 参数选取不合理 选用的估价方法不切合估价对象

题目：在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因是( )。

解析：估价报告中，不同估价方法的测算结果有较大差异，其原因是：①计算过程是否有误。②基础数据是否正确。③参数选取是否正确。④公式选用是否恰当。⑤不同估价方法的估价对象范围是否一致。⑥选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的。⑦是否遵循了应遵循的估价原则。⑧房地产市场是否为特殊状况。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时，一定要单独考虑无形收益。( )

[多选题]法律、行政法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值。( )

[单选题]甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。

按照有关规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应在( )万元以上。

5000

[多选题]房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（ ）

[多选题]对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ）

解析：如开征房产税，对收益性房地产来说会减少房地产净收益，从而直接导致房地产价格下降。 　　考点来源：教材第四章房地产价格影响因素第四节房地产价格影响因素。