[多选题]取得建设用地使用权的途径包括（ ）。

正确答案 ：ABCD

通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得

通过国家出让方式取得

通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得

通过土地或房地产租赁方式取得

[多选题]国有建设用地使用权人对《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。（ ）

正确答案 ：

[单选题]经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。

正确答案 ：C

划拨

解析：经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

[多选题]产权登记制的理论基础认为房地产产权的变更、他项权利的设定，只要当事人订立合约之时就已生效。

正确答案 ：

[单选题]《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。

正确答案 ：B

建设单位

[单选题]经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。

正确答案 ：A

50%

[多选题]广义而言，财产保险包括（ ）。

正确答案 ：ABCD

财产损失保险

责任保险

信用保险

保证保险

[多选题]比例相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。

正确答案 ：

[多选题]会计科目按照会计要素进一步分为五类，即( )和损益类会计科目。

正确答案 ：ABCE

资产类会计科目

负债类会计科目

所有者权益类会计科目

成本类会计科目

[多选题]下列合同中，属于实践合同的有( )。

正确答案 ：ABCD

保管合同

借用合同

借款合同

定金合同

解析：保管合同、借用合同＼定金合同等都属于实践合同。

[多选题]开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有( )。

正确答案 ：ABCD

获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》

取得《建设工程规划许可证》

签署了施工合同

建设资金已落实

[单选题]（ ）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

正确答案 ：B

债务融资

[多选题]交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。( )

正确答案 ：

[单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（ ）万元。

正确答案 ：D

120.0

解析：土地的净收益=50万元×8%=4万元，建筑物的净收益=(11-4)万元=7万元，建筑物的价值=7万元／10%=70万元，则该宗房地产价值为(50+70)万元=120万元。

[单选题]在传统方法中，投资利息和( )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

正确答案 ：B

开发利润

解析：在传统方法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

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