[单选题]房地产经纪人协理有权( )。

正确答案 ：B

加入房地产经纪机构

解析：房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。

[单选题]下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是( )。

正确答案 ：A

带客看房

解析：房地产经纪人不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益，应当查看出售、出租的房屋不动产权证，不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，不得为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的"阴阳合同"。

[多选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有( )。

正确答案 ：ABD

持有建设工程规划许可证

取得《商品房预售许可证》

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

[多选题]在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有( )。

正确答案 ：ABCD

查验房屋的结构

查验装修及设备

查验计量表

填写房屋交接单

解析：在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有：查验房屋的结构，查验装修及设备，查验计量表，填写房屋交接单。

[单选题]房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人"牵线搭桥"，这体现了房地产经纪活动的( )。

正确答案 ：B

地位的中介性

解析：这体现了地位的中介性。

[单选题]住房交易手续费按住房的( )收取。

正确答案 ：C

建筑面积

解析：住房交易手续费按住房的建筑面积收取。

[单选题]以房地产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取( )计收。

正确答案 ：B

差额定率分档累进

解析：以房地产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

[单选题]经纪、经销、行纪和包销中，占有交易标的的是( )。

正确答案 ：B

经销

解析：经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权。

[多选题]土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

正确答案 ：BCD

30%

50%

60%

解析：土地增值税实行四级超额累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

[多选题]在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定( )。

正确答案 ：ACDE

约定的债权确定期间届满

新的债权不可能发生

抵押财产被查封、扣押

债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

解析：B选项，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权。

[多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

关于租赁登记备案咨询，张某应当告知李某( )。

正确答案 ：BC

房屋出租登记备案手续到房屋所在地的房地产主管部门办理

甲房地产经纪机构可以提供出租登记手续代办服务

解析：A选项，应该是30日内，D选项中，出租登记手续代办需要签订服务合同。

[单选题]带领客户实地看房前，房地产经纪人协理应( )。

正确答案 ：D

签订看房确认书

解析：房地产经纪人协理应签订看房确认书。

[多选题]房屋租赁合同的条款不包括( )。

正确答案 ：CE

装饰、设备标准承诺

交付使用条件及日期

解析：C、E项属于新建商品房买卖合同中要明确的内容。

[多选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

甲机构办理房屋租赁登记备案时，租赁当事人应当提交的材料包括( )。

正确答案 ：ABC

房屋租赁合同

房屋租赁当事人身份证明

房屋租赁当事人的工作证明

解析：合同纠纷解决方式：合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼和行业组织调解等。

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售合同前，应注意的方面( )。

正确答案 ：ABC

查看委托交易房屋的《房屋所有权证书》

实地查看房屋，核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途

共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况

解析：房地产经纪机构在与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同前，应当认真查看委托交易房屋的《房屋所属证书》，并实地查看房屋，核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途等基本情况和共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况。房地产经纪机构对经查验的房产权属证书进行复印留存。

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