[多选题]以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（ ）。

正确答案 ：ABDE

对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定

评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见

评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告

被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

[多选题]除地下储藏室外，厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。

正确答案 ：

[多选题]房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。（ ）

正确答案 ：

[单选题]下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线，说法不正确的是( )。

正确答案 ：B

无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价

解析：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价。

[多选题]按贷款使用期限的长短，可将贷款分为（ ）。

正确答案 ：ABC

短期贷款

中期贷款

长期贷款

[单选题]房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（ ）。

正确答案 ：A

符合城市规划

[多选题]当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。（ ）

正确答案 ：

解析：当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，需求就会减少。

[单选题]采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格×交易情况修正系数=( )。

正确答案 ：D

正常价格

[多选题]路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。

正确答案 ：AE

深度百分率

其他价格修正率

[单选题]致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上尽量( )。

正确答案 ：B

简洁

[多选题]回答以下问题： (1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？ (2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？

正确答案 ：

[单选题]某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关审核，拟按房产租金计征房产税，根据税收优惠政策，问需缴纳的房产税应是( )元／年。

正确答案 ：B

192

解析：2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按以下规定执行：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。400元×12×4%=192元。

[多选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。

正确答案 ：ABD

拍卖方式

招标方式

挂牌出让

[单选题]仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者( )。

正确答案 ：C

需要适时的更新改造投资

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